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I.
RESERVACIONES.
Este Contrato será válido
únicamente y exclusivamente por el Inmueble y el período de
estancia indicado en la cláusula primera del contrato de
arrendamiento.
Al momento de realizar la
reservación se cubrirá un primer pago correspondiente al 50% de la
cantidad citada en la cláusula segunda que corresponde a la
contraprestación por el período de estancia a reservar.
Ningún contrato o acuerdo tomará
efecto hasta que el Arrendador reciba esté depósito inicial y
confirme la reservación.
El saldo deberá ser cubierto al
menos 30 días naturales previos al arribo del Arrendatario.
Si el saldo no es recibido en la fecha estipulada, el Arrendador
se reserva el derecho de cancelar la reservación y se aplicarán las
condiciones de cancelación previstas más adelante. Si la reservación
es hecha dentro de los 30 días naturales anteriores al arribo, el
monto total de la estancia deberá ser cubierto al reservar.
Cualquier pago que se efectúe
tardíamente al Arrendador incurrirá en un cargo por
administración de US$50.00 (cincuenta dólares moneda de curso legal
en los Estados Unidos de América) y / o la cancelación de la
reservación y la pérdida del primer pago efectuado.
Pagos depositados directamente en alguna de las cuentas bancarias
del Arrendador, no tendrán cargos. Todos los pagos que se
efectúen desde el extranjero deberán cubrir los cargos bancarios
erogados.
II. CANCELACIONES
En caso que el Arrendatario
desee hacer una cancelación, esta deberá ser notificada por escrito
(Fax, Correo certificado o correo electrónico) y firmada por la
persona que hizo la reservación y será efectiva a partir de la fecha
en que la reciba el Arrendador.
Si la notificación es recibida
antes de los 60 días naturales previos al inicio de este contrato,
se le reembolsará al Arrendatario la totalidad del primer
pago menos un cargo por administración equivalente a US$ 50.00 (cincuenta
dólares moneda de curso legal en los Estados Unidos de América). Si
la notificación es recibida antes de los 30 días naturales previos
al arribo del Arrendatario, se le reembolsará una cantidad
igual al 50% del total del primer pago recibido. Si la notificación
es recibida con menos de 30 días de anticipación al arribo del
Arrendatario, no habrá reembolso alguno.
En el improbable caso que sea
necesario cancelar la reservación por parte del Arrendador,
debido a que la propiedad reservada dejara de estar disponible para
su renta y no fuera posible ofrecer al Arrendatario una
alternativa con características y condiciones equivalentes, el
Arrendador reembolsará la totalidad del monto pagado con
anterioridad.
En caso de cambios o cancelación
por Causas de Fuerza Mayor, debido a actos de guerra, motines,
conmoción civil, huelgas, desastres, actividades terroristas, mal
clima, actos de cualquier gobierno o autoridad pública, o cualquier
otro evento público o privado fuera del control del Arrendador,
este último no será responsable en ninguna forma.
El Arrendador se reserva el derecho de modificar o retirar
cualquier reservación debido a circunstancias ajenas a su control y
no caerá en responsabilidad por cualquier pérdida, gastos,
inconvenientes y/o reclamos por causa de lo anterior. La
responsabilidad del Arrendador estará limitada a reembolsar
cualquier monto que le hubiere sido pagado.
III. SEGURO
Se recomienda ampliamente la contratación de un seguro de viaje, ya
que el Arrendador no se hace responsable por gastos médicos,
costos de repatriación, pérdidas o daños a la propiedad,
responsabilidad civil, lesiones personales o algún otro gasto,
pérdidas o daños del tipo que sería cubierto por una póliza de
seguro de viaje.
IV. DEPÓSITO DE
SEGURIDAD
El Arrendatario requiere
otorgar un depósito de seguridad para cubrir posibles gastos
ocasionados por daños, pérdidas y/o abuso de la propiedad, su
contenido, sus accesorios, mobiliario, enseres y/o equipo.
El depósito de seguridad será
determinado de acuerdo al período de estancia y a la propiedad en
cuestión. El depósito deberá efectuarse al momento del arribo y será
devuelto al momento de dejar la propiedad una vez que se haya hecho
una inspección física del inmueble y se haya determinado que el
Inmueble se recibió en las mismas buenas condiciones y de
limpieza en que fue entregado al Arrendatario.
El Arrendatario será responsable por el costo completo
erogado por reparaciones o por compras de cualquier objeto para su
reemplazo debido a negligencia, abuso, accidentes, pérdidas y/o
daños. Cualquier daño, pérdida o malfuncionamiento deberá ser
notificado inmediatamente al Arrendador, en el entendido que
no hacerlo de esta manera, podrá ser razón suficiente para retener
el depósito.
V. CONDICIONES Y USO DE
LA PROPIEDAD
La estancia es reservada solamente
para las personas especificadas en el formato de reservación. Queda
estrictamente prohibido al Arrendatario que alguna otra
persona distinta a las señaladas se quede en la propiedad sin
consentimiento dado por escrito por el Arrendador, asimismo
bajo ninguna circunstancia se deberá exceder el número máximo de
personas permitido y especificado tanto en la página de Internet
como en el formato de reservación del Arrendador.
La sobre ocupación no
autorizada del Inmueble
puede resultar en cargos, penalidades y/o la cancelación
inmediata del derecho de estadía en la propiedad.
El Arrendador se reserva el
derecho de dar por terminada la estadía del Arrendatario en
el Inmueble debido a mala conducta o mal comportamiento por
parte de cualquiera de los inquilinos, sus invitados, y/o por
cualquier falta al Reglamento Interno del Condominio en que se
encuentre el Inmueble.
Es obligación del Arrendatario
informarse de las estipulaciones que conforman el Reglamento Interno
del Condominio en que se encuentre el Inmueble y acatar los
mismos.
El Inmueble está equipado y
amueblado para servicio del Arrendatario y para el número de
personas estipuladas en el formato de reservación, y será revisada y
aseada previamente a su llegada.
El Arrendador se reserva el
derecho de retener cualquier cantidad del depósito de seguridad para
cubrir gastos adicionales de limpieza.
El Arrendatario no
adquieren ningún derecho de ninguna naturaleza, sobre la propiedad a
excepción de su uso y goce únicamente durante el período contratado.
El Inmueble no podrá ser
sub-arrendado, ni prestado, ni total ni parcialmente.
El Arrendatario podrá tener
invitados solamente durante su presencia, tanto dentro de El
Inmueble como en las áreas comunes del condominio y no después
de las 12 am.
El Inmueble deberá
mantenerse cerrado bajo llave durante las noches y cuando sea que
los inquilinos no se encuentren dentro del mismo.
El Arrendatario se compromete a conducirse con seriedad y a
actuar de manera tal que no ocasione molestias inaceptables a los
residentes del condominio ni a las propiedades vecinas.
El Arrendatario reconoce que está reservando una propiedad
que puede encontrarse ubicada dentro un condominio, y por lo tanto
acepta que el Arrendador no es responsable por ruidos o
molestias que los vecinos u ocupantes del mencionado condominio
pudieran causarles, y que tampoco será responsable por ruidos o
molestias causadas al Arrendatario en virtud de la operación
ordinaria de la ciudad en que la propiedad se encuentra; puesto que
estas circunstancias se encuentran fuera del control del
Arrendador.
VI. DISPONIBILIDAD DE LA
PROPIEDAD
El Inmueble
estará disponible para ocuparse a partir de las 15:00 horas del día
de su llegada y deberá estar desocupado a partir de las 11:00 horas
el día de su partida.
En caso que la propiedad no esté
disponible a la hora estipulada con anterioridad, el Arrendatario
podrá dejar sus pertenencias dentro de la propiedad y permitir que
el personal de limpieza termine su trabajo lo antes posible, dejando
la propiedad libre para este propósito.
En caso que el Arrendatario
desee desocupar la propiedad después de la hora estipulada con
anterioridad deberá solicitarlo a su llegada, lo cual no significa
ninguna obligación ni compromiso por parte del Arrendador.
El Arrendador se reserva el
derecho de retener cargos adicionales del depósito de seguridad, si
la propiedad no es desocupada a la hora estipulada.
VII. ÁREAS
COMUNES Y ALBERCAS
El Arrendatario y
demás inquilinos y sus
invitados harán uso de las áreas comunes y alberca bajo su propio
riesgo y serán en todo momento responsables de su propia seguridad y
de la de sus invitados.
Los Arrendatarios son
responsables de informarse de las reglas, especificaciones y medidas
de seguridad de las áreas comunes y albercas, antes de hacer uso de
ellas y acatar y obedecer las reglas aplicables para su uso.
VIII.
DISPOSICIONES GENERALES
No se aceptan mascotas en el
Inmueble, salvo autorización previa y por escrito por parte del
Arrendador.
A menos que sea especificado de
otra manera, el arrendamiento de la propiedad incluye agua,
electricidad, gas doméstico, ropa de cama y toallas.
En caso que se requieran otros
artículos deberán solicitarse y pagarse previo a la llegada del
Arrendatario para asegurar su suministro.
La información proporcionada por
el personal y por medio de la página de Internet del Arrendador,
es lo más exacta posible de acuerdo a las condiciones en que se
encuentran las propiedades. El Arrendatario reconoce que
algunas características pueden cambiar por motivos ajenos al control
del Arrendador, por lo que este último se compromete a
informar al Arrendatario en el menor tiempo posible de la
situación, y no incurrirá en responsabilidad alguna.
El Arrendador no será
responsable de ninguna manera o modo, por malas interpretaciones del
material gráfico y/o escrito en la página de Internet del
Arrendador, toda vez que las fotografías e información ahí
presentada se hace con total apego a la realidad, pero con la
provisión que el mobiliario, accesorios y/o enseres pudieran no ser
los mismos a los ahí publicados.
Trabajos de construcción y/o
reparación en propiedades adyacentes y vecinas, pudieran resultar en
ruido y/o polvo molestos para los Arrendatarios en cualquier
época del año, por lo cual el Arrendador no será responsable
de ninguna manera y/o forma, en caso que estos ocurran, así como
tampoco lo será por el cese temporal del suministro de servicios
públicos y generales, tales como agua, electricidad, cable, satélite,
Internet, teléfono, etc., ocasionados por causas ajenas a la
voluntad y control del Arrendador.
Está estrictamente prohibido fumar
dentro del Inmueble, por lo que en caso de hacerlo, el
Arrendador se reserva el derecho de retener el depósito de
seguridad para cubrir diversos gastos de limpieza y de remoción de
olor y tóxicos producidos por esta actividad.
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